Leben am Fluss. Wohnen mit Stil.
Das rund 45.000 m² große Grundstück des neuen Quartiers Isargärten Thalkirchen liegt im Süden Münchens, im Herzen des bürgerlichen Stadtteils Thalkirchen am U-Bahnhof Thalkirchen (Tierpark).
Prägend für das neue Quartier ist neben den Grün- und Wasserflächen die hochwertige Wohnbebauung im nördlichen Bereich des Grundstücks. CA Immo Deutschland hat die Wohngebäude in einem Joint Venture mit den auf Wohnungsbau spezialisiertenUnternehmen CONCEPT BAU - PREMIER und Infraplan realisiert. Hierzu haben die Unternehmen gemeinsame Projektgesellschaften gegründet. Für die Realisierung der Wohngebäude wurden im Rahmen eines Wettbewerbs drei Architekturbüros ausgewählt: Hilmer & Sattler und Albrecht (München/Berlin), das Architekturbüro Baehr-Rödel (Starnberg) sowie GKK+Architekten (Berlin). Bei der Planung und Realisierung des Quartiers legten wir besonderes Augenmerk auf eine zukunftsorientierte und nachhaltige Entwicklung. So ist der Einsatz von regenerativen Energien sowie ökologisch unbedenklichen Baustoffen für uns eine Selbstverständlichkeit.
Durch die ehemalige Nutzung des Geländes für den Bahnbetrieb waren rund 50 % der Fläche versiegelt. Im Rahmen der Neunutzung und Entwicklung des Geländes zu einem neuen Wohnquartier wurde das gesamte Gelände revitalisiert. Insgesamt entstanden in dem Quartier rund 22.000 m² Grünflächen von denen rund 10.300 m² öffentlich nutzbar sind. In der Quartiersmitte entsand ein rund 5.500 m² großer Park. Die restlichen Grünflächen wurden als Biotope ausgestaltet. Gleichzeitig werden die auf dem Grundstück befindlichen - denkmalgeschützten - Gebäude erhalten und einer neuen gewerblichen Nutzung zugeführt. Hierzu hat CA Immo Deutschland im Oktober 2006 einen Kaufvertrag über das rund 12.000 Quadratmeter große Teilgrundstück mit einer Projektgesellschaft der Alpha Invest Projekt und der LBBW Immobiline Capital abgeschlossen.
Das Quartier Isargärten Thalkirchen wird im Norden durch ein gemischt genutztes Gebäude (staatlich geförderter Wohnraum ab dem 2. Geschoss und Gewerbe im Erdgeschoss) und den neu gestalteten Thalkirchner Platz abgeschlossen. CA Immo Deutschland hat dieses Grundstück im Dezember 2008 an ein Immobilienunternehmen veräußern, das - in Abstimmung mit der Stadt und mit CA Immo Deutschland - auch die Platzgestaltung übernehmen wird. Hierzu hat CA Immo Deutschland in Kooperation mit der Landeshauptstadt München ein Planungsgutachten beauftragen.
Planungsgeschichte
Zusammen mit der Stadt München wurde im Jahr 2005 ein Ideenwettbewerb ausgelobt, um den Prozess der Revitalisierung zu beginnen. Der Ideenwettbewerb wurde am 13. Mai 2005 abgeschlossen. Das Preisgericht verlieh den ersten Preis an die Arbeitsgemeinschaft aus dem Architekturbüro Baehr-Rödel und dem Büro Terrabiota Landschaftsplanung. Auf Grundlage des Ideenwettbewerbs wurde durch den Stadtrat der Landeshauptstadt im Juli 2005 der Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan gefasst. Im Dezember 2007 konnte der städtebauliche Vertrag unterschrieben werden. Der Satzungsbeschluss durch den Stadtrat wurde am 17.12.2008 gefasst.
